Снижение налоговой нагрузки на объекты недвижимости
Специалисты ЮЦ «Теньковской» подберут оптимальный вариант снижения налогов на ваши объекты недвижимости.
Специалисты ЮЦ «Теньковской» подберут оптимальный вариант снижения налогов на ваши объекты недвижимости.
Кадастровая стоимость устанавливается бюджетным учреждением массовым способом каждые 3-5 лет, не учитывая всех особенностей конкретного объекта, что часто приводит к превышению рыночной стоимости на 30 % и более. Уменьшение кадастровой стоимости позволяет снизить размер налога пропорционально снижению кадастровой стоимости.
У предприятия имеется в собственности объект недвижимости, его кадастровая стоимость 36 549 358,96 руб.
Ставка в налоговом периоде 2018 г. составляет 1,5 %
Таким образом предприятие должно уплатить налог за 2018 г. 548 240,38 руб. (36 549 358,96 х 1,5 %).
Предприятие оспорило кадастровую стоимость, и она стала равной 12 922 507,00 руб. Налоговая ставка неизменна.
Налог равен 193 837,60 руб.
Процент снижения 65 %
Экономия ежегодно на налоговых платежах примерно 354 402,78 руб.
Важно: С 2019 года установление новой кадастровой стоимости, позволяет вернуть излишне уплаченные налоги за последние 3 (три) налоговых периода.
Это значит, что налогов ВЫ платить будете больше в 6 раз. При включении в данный перечень налог на имущество будет исчислять по налоговой ставке 2 % от кадастровой стоимости, когда общая ставка физических лиц в Самаре 0,3%.
Юридические лица, если их объект недвижимости включен в указанный перечень, так же будут обязаны платить налог на имущество по налоговой ставке 2 % от кадастровой стоимости, а не от балансовой. Применение УСН/ЕНВД не освобождает от обязанности платить налог на имущество.
Включение объектов в указанным перечень происходим массовым способом и по формальным признакам, не учитывая всех особенностей конкретного объекта, что часто приводит к неправомерному включению.
В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в Перечень включаются:
Так же основанием для попадания в перечень может служить вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.
Вид фактического использования определяется постановлением Правительства Самарской области от 25 июля 2016 г. № 402 «Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений».
Фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади.
Физическим лицам
Оспаривание перечней в части включения в него объектов, принадлежащих физическим лицам позволит снизить размер налога как минимум в 6,6 раза: со ставки 2% до ставки 0,3%.
Юридическим лицам
Либо полное освобождение от уплаты имущественного налога по оспариваемым объектам, если вы применяете УСЕ/ЕНВД, либо существенное снижение налоговой нагрузки, путем оплаты налога с балансовой стоимости, которая на порядок ниже кадастровой.
Для предварительного расчета прислать в наш адрес следующие документы:
Конечно не все объекты подлежат исключению, нахождение многих объектов вполне законно (например, торговые центры, офисные здания и т.д.)
В отношении таких объектов возможно провести оптимизацию площадей, изменение назначения объекта либо его разделение.
Нужна качественная юридическая помощь?
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!