fbpx

Как самостоятельно купить недвижимость

Это необходимо знать перед покупкой недвижимости!

Самостоятельная покупка жилья позволяет сэкономить на услугах риэлтора или юриста, но всегда ли экономия приводит к хорошему результату? Как говориться скупой платит дважды! Что необходимо учесть и проверить перед покупкой жилья, чтоб сделка не была признана недействительной и не остаться не с чем? Ниже приведены основные аспекты которые необходимо соблюсти, данный перечень не является исчерпывающим! Каждая сделка индивидуальна.

  1. Проверка личности продавца и продаваемой недвижимости.  Проверьте паспорт продавца на сайте ФМС, закажите выписку из ЕГРН, запросите у продавца план БТИ, не узаконенная перепланировка может создать массу проблем. Запросите справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  2. Не нарушены ли права несовершеннолетних. Запросите обязательно у продавца развёрнутую домовую книгу!
  3. Не нарушены ли права супруга! Запросите у правда нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости либо нотариальное заявление о том, что продавец не находится в браке!
  4. Убедитесь в дееспособности продавца! Запросите у продавца из органов опеки и попечительства, наркологического и психоневрологического диспансера справки о том, что он не стоит на учёте в данных заведениях !
  5. Убедитесь что Квартира не получено по наследству и нет наследников!

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи квартиры заключается в простой письменной форме и подписывается с двух сторон. Нотариальное удостоверение не обязательно, но если квартира принадлежит несовершеннолетнему или в долевой собственности, то без нотариуса не обойтись.

Какие условия должны быть обязательно прописаны в договоре:

1 Дата и место заключение, ФИО сторон, их паспортные данные и прописка

2 Данные о квартире, адрес, площадь, кадастровый номер и т.д. , все должно совпадать с выпиской ЕГРН

3 Цена квартиры. Будьте внимательны, цена не может быть меньше 70 % от кадастровой. Не соглашайтесь на предложение Продавца прописать меньшую сумму, это чревато последствиями.

4. Порядок передачи квартиры, когда бывший владелец освободит квартиру, вывезет имущество, снимется с регистрации и передаст ключи от квартиры новому собственнику.

5. Права и обязанности сторон, например, погасить все задолженности за коммуналку.

6.  Условия об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений.

7. Ответственность сторон за нарушение сроков передачи/ оплаты квартиры.

6 Так же желательно указать сведения на основании чего была приобретена квартира Продавцом.

Договор купли-продажи подлежит гос. регистрации, сейчас документы подаются через МФЦ.

Это общие рекомендации, помните каждая сделка индивидуальна, не стоит скачивать образец договора с интернета, лучше обратитесь к риелтору или юристу. Вам составят грамотный договор и сопроводят регистрацию Вашего нового жилья.

Предварительный договор купли-продажи, для чего он нужен?

Предварительный договор купли-продажи является своего рода гарантией, что квартира продастся по зафиксированной цене и в сроки, а также если кто-то решит соскочить с сделки, то можно подать в суд и обязать продать, ну или купить.  Предварительный договор имеет смысл заключать, если не возможно пока провести регистрацию, например, не собраны все документы, у Покупателя нет еще нужной суммы.

При покупки квартиры на вторичном рынке особых рисков при заключении предварительного договора нет. Форма договора и такая же письменная, обязательные условия такие же как в основном договоре. Дополнительно прописывается условие о сроке заключения основного договора и условие о задатке, если он предусмотрен.

Задаток или аванс?

Перед покупкой квартиры, когда Стороны сошлись по всем условиям, то встает вопрос задатка или аванса? Это и правильно, ведь каждый хочет себя подстраховать и понимать серьезность намерений.

Давайте разберемся в чем разница и что же лучше. 

Понятия как «аванс» наше законодательство не знает, а вот «задаток» — знает и отличия в том, что аванс возвращается, а задаток нет.

Но на практике обычно опытные Продавцы дополнительно прописывают штрафные санкции для Покупателя.

Например, Покупатель отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается как штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.

Если указать в договоре именно задаток, то при отказе Продавца от продажи квартиры он обязан вернуть задаток и сверху заплатить столько же, т.е. двойной задаток.  При отказе Покупателя от покупки квартиры задаток тоже не возвращается, но в одинарном размере.

Таким образом, задаток влечет за собой более серьезные последствия.

Так что же лучше? Для покупателя который уверен в своем выборе, то конечно задаток. Для Продавца лучше аванс, ведь если появился более денежный Покупатель, то он продаст квартиру ему, а предыдущему Покупателю просто вернет аванс без всяких штрафов. Что выбирать, зависит от конкретной ситуации.

Помните каждые ситуации индивидуальны, в некоторых случаях Покупатель может отказаться от покупки квартиры и забрать задаток. Бывают ситуации, когда Покупатель может вернуть купленную квартиру бывшему владельцу и вернуть все деньги.   

Блог
17.04.2020

Что важно знать работодателю в условиях карантина?!

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней, установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.…
Блог
28.03.2020

Что делать работодателю в период карантина

Указами Президента РФ: от 25.03.2020 №206 «Об объявлении в Российской федерации нерабочих дней»; от 02.04.2020 №236 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением…
Блог
03.04.2020

Как оформить простой в связи с коронавирусом

Простоем является временная приостановка работы по причинам экономического, технического, технологического или организационного характера. Простой может произойти по вине работника, работодателя или по причинам, не связанным с работником или работодателем. В…

Бесплатная консультация


Нужна качественная юридическая помощь?
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!

Принимаю политику конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных